Cho thuê sân bóng, không phải là lượm bạc cắc – Sài Gòn Tiếp Thị

CHÍNH PHONG –   

Đang vào mùa học sinh, sinh viên nghỉ hè, lại cũng đang diễn ra giải bóng đá lớn Euro 2016, khiến nhiều người trong giới trẻ không khỏi thấy “ngứa chân”, rủ nhau ra sân rượt đuổi cùng trái bóng. Những ngày này, trên nhiều sân bóng mini tại TPHCM, sáng, chiều và cả buổi tối, dường như không lúc nào trống vắng.

Sân bóng mini thu hút nhiều người, nhiều giới đến chơi, những người đã đi làm chứ không riêng gì học sinh, sinh viên. Ảnh: Tường Vi

Mà cũng không chỉ mùa nghỉ hè, những khoảng thời gian khác các sân bóng mini cũng ít khi bị ế. Bởi, theo các chủ kinh doanh sân bóng mini, môn thể thao này thu hút nhiều người, nhiều giới tham gia chơi, những người đã đi làm chứ không riêng gì học sinh, sinh viên. Và theo một số chủ sân bóng, nghề cho mướn sân này đến giờ vẫn chưa bị “hết thời”.

“ Kinh doanh sân bóng mini mà biết làm một chút ít thì vừa có doanh thu tốt, vừa khỏe ”, chị Miên, chủ 3 sân bóng đá trong cụm 15 sân trên đường D5, Q. Q. Bình Thạnh, TPHCM, nhận xét. Chị Miên cho biết thêm, trong nhà có nhiều anh chị em của chị cũng kinh doanh thương mại dịch vụ này .

Chưa đầy hai năm là hòa vốn

Tại TPHCM, sân bóng đá mini phổ cập có size 40 x 20 m, tương thích cho đội hình mỗi đội bóng chỉ 5 người. Ngân sách chi tiêu để thiết kế xây dựng một sân mini kích cỡ trên vào khoảng chừng 400 triệu đồng, gồm có lu nền đất, trải đá, đổ bê tông mặt sân, làm trụ đèn, lưới chắn, mạng lưới hệ thống thoát nước, và đắt nhất là mặt cỏ tự tạo, với loại cỏ chất lượng trung bình thì hiện có giá 260.000 – 310.000 đồng / mét vuông .Chị Miên chia thành ba khung giờ để tính giá cho thuê sân. Ban ngày giá 150.000 đồng / giờ, giờ vàng từ 17 đến 21 giờ tối có giá thuê 300.000 đồng / giờ, sau 21 giờ có giá 220.000 đồng / giờ. Đó là mức giá trung bình, những sân ở gần TT hơn trong Q. 1, Q. 3, Q. 10 và Phú Nhuận có giá thuê cao hơn .Với mức giá trên, chị Miên cho biết, trừ hết tổng thể những ngân sách như tiền thuê đất, bảo trì sân, lương nhân viên cấp dưới, sau chưa đầy hai năm là tịch thu được vốn. Đó là chưa kể hoàn toàn có thể kiếm thêm từ dịch vụ trông xe, căn tin, bán đồ thể thao. Còn mặt cỏ thì sau 4-5 năm mới phải thay một lần, mỗi lần thay ngân sách từ 200 đến 220 triệu đồng / sân .Sau 21 giờ vẫn có người chơi bóng đá ? “ Đó là chuyện thường, những sân của tôi vẫn có người chơi đến 2-3 giờ sáng. Người chơi giờ này đa phần là những nhân viên cấp dưới ship hàng nhà hàng quán ăn, quán ăn, họ xuống ca vào giữa khuya và phải đến giữa trưa hôm sau họ mới đi làm ”, anh Nguyễn Thu, chủ cụm sân Phương Đô ở trên đường Nguyễn Văn Lượng, Q. Gò Vấp, cho biết. Anh lý giải thêm, những sân nằm tách rời khu dân cư hoàn toàn có thể hoạt động giải trí thâu đêm suốt sáng, còn những sân sát khu dân cư chỉ được hoạt động giải trí đến 23 giờ .

Theo anh Thu, khách chơi giờ ban ngày thường là học sinh, sinh viên; khách chơi giờ vàng thường là những người làm văn phòng; còn khách chơi khuya chủ yếu là các nhân viên làm ngành dịch vụ nói trên.

Anh Thu cũng cho biết trong nghề kinh doanh thương mại này, quan trọng nhất là lựa chọn khu vực làm sân, phải ở những khu vực gần TT, tập trung chuyên sâu nhiều cơ quan, trường học, thuận tiện giao thông vận tải, như vậy mới bảo vệ tần suất hoạt động giải trí của sân hiệu suất cao, lấp đầy giờ thuê trong ngày .

Rủi ro về thời hạn thuê đất

Nhưng lấy đâu ra quỹ đất lớn như vậy trong thành phố để làm sân ? “ Phần lớn là đất của những đơn vị chức năng quân đội, đất được quy hoạch dự án Bất Động Sản nhưng chưa tiến hành, đất kho bãi của những tổng công ty lớn, đất thuộc những TT văn hóa truyền thống thể thao không được phép quy đổi mục tiêu sang xây cao ốc hay văn phòng ”, chị Miên cho biết .Nhưng chị Miên cũng nhìn nhận, kinh doanh thương mại sân bóng trên những loại đất này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro đáng tiếc vì không có thời hạn thuê đất đơn cử, chủ đất hoàn toàn có thể lấy lại đất bất kể khi nào. Nhiều chủ sân xui, chưa kịp lấy lại vốn góp vốn đầu tư sân bóng thì đã phải trả đất .Chị Miên cho biết vừa kiến thiết xây dựng cụm bốn sân mới trên đất của tư nhân ở Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương với giá thuê đất rẻ, chỉ 10 triệu đồng / ha / tháng. “ Nhưng giá thuê sân và tần suất hoạt động giải trí ở đó thấp hơn TPHCM. Suy cho cùng, kinh doanh thương mại sân ở TPHCM có rủi ro đáng tiếc về điều kiện kèm theo thuê đất nhưng vẫn thích hơn ”, chị Miên nói .

Kiếm được miếng đất ít rủi ro về thời hạn thuê đất chưa phải đã vội mừng, còn phải nhắm xem có đủ sức cạnh tranh với các sân khác hay không. Theo kinh nghiệm của chị Miên, trong vòng bán kính 3 km mà có cụm sân lớn hơn cụm sân của mình thì mình rất khó cạnh tranh, bởi người chơi có xu hướng chọn những cụm sân lớn, có mặt cỏ mới, và nếu khoảnh đất chỉ đủ làm 1-2 sân thì tốt nhất đừng kinh doanh.

“ Tôi biết có anh bên Q. Bình Tân góp vốn đầu tư 800 triệu đồng làm hai sân trên đất nhà, nhưng khách ít, kinh doanh thương mại không đạt, kêu người khác thuê để kinh doanh thương mại cũng không được. Nước cuối là rao bán lại toàn bộ mặt cỏ, giàn đèn, lưới chắn mới với giá 400 triệu đồng cũng không xong vì ngân sách tháo dỡ, luân chuyển mà người mua phải chịu rất cao ”, chị Miên kể .Nếu không muốn bỏ tiền tỉ để làm sân và phải chịu rủi ro đáng tiếc nếu chủ đất tịch thu đất cho thuê thì hoàn toàn có thể làm theo cách của anh Thanh Điệp ở một cụm sân trên đường Nguyễn Kiệm, Q. Gò Vấp. Anh Điệp thuê sân có sẵn để kinh doanh thương mại với mức giá 30 triệu đồng / sân / tháng. Anh chỉ thuê hai sân trong cụm hơn 10 sân để kinh doanh thương mại, làm khéo hoàn toàn có thể đạt lệch giá trên 40 triệu đồng / sân / tháng. Nếu đất bị tịch thu, anh Điệp không mất một đồng góp vốn đầu tư nào. Nếu kinh doanh thương mại không tốt, anh hoàn toàn có thể bỏ tiền cọc, trả lại sân .Chị Miên đánh giá và nhận định, những sân phải cạnh tranh đối đầu nóng bức để giữ khách. Trong khi giá vật tư bảo trì sân tăng, tiền lương nhân viên cấp dưới tăng, tiền thuê đất tăng, tiền điện nước tăng, nhưng giá cho thuê sân khó tăng. Tuy nhiên, theo chị Miên, kinh doanh thương mại sân bóng vẫn có doanh thu tốt hơn kinh doanh thương mại nhiều dịch vụ khác .

Source: https://hanoittfc.com.vn
Category: Dịch Vụ