Người dân tự làm Sổ đỏ 2021 phải biết 6 điều sau
1. Khi nào được cấp Giấy chứng nhận lần đầu?
Bạn đang đọc: Người dân tự làm Sổ đỏ 2021 phải biết 6 điều sau
* Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, theo pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 đến nay khi đủ điều kiện thì người dân được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).
1. Khi nào được cấp Giấy chứng nhận lần đầu?
Đây là lao lý tiên phong mà người đang sử dụng đất phải biết vì nếu không được cấp Giấy ghi nhận thì sẽ không cần chăm sóc những bước sau .
Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 21, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận ( công nhận quyền sử dụng đất ) được chia thành 02 nhóm :
Nhóm 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Căn cứ pháp lý : Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Đánh giá : Được cấp Giấy chứng nhận ( dễ thực thi trên thực tiễn ) vì đây là trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể đã có giấy chứng về quyền sử dụng đất. Hay nói cách khác, đã có sách vở về quyền sử dụng đất thay mặt đứng tên mình hoặc thay mặt đứng tên người khác nhưng có được do nhận chuyển quyền như nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho, nhận thừa kế, … ( kèm theo sách vở chứng tỏ việc chuyển quyền như hợp đồng, di chúc ) thì khi đó đã có địa thế căn cứ để chứng tỏ có quyền sử dụng đất .
Xem cụ thể : Danh sách sách vở được sử dụng để cấp Sổ đỏ
Nhóm thứ 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Đất không có sách vở về quyền sử dụng đất rất phức tạp khi xem xét điều kiện kèm theo để được cấp Giấy ghi nhận .
Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, đất không có sách vở về quyền sử dụng đất được chia thành nhiều trường hợp khác nhau, điều kiện kèm theo cấp và năng lực được cấp không giống nhau .
Xem cụ thể tại : Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có sách vở
2. Chuẩn bị tiền để nộp khi làm Sổ đỏ
* Lý do nên biết và ước lượng được số tiền phải nộp
Sau khi biết được thửa đất đang sử dụng được cấp hoặc hoàn toàn có thể được cấp Giấy ghi nhận thì người dân cần ước đạt được khoản tiền phải nộp vì những nguyên do sau đây :
– Nếu vì “ sợ ” phải nộp nhiều tiền nhưng trong thực tiễn nộp ít nên không đề xuất cấp Giấy chứng nhận, vì không có Giấy ghi nhận nên không được chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng để vay tiền, trừ 02 trường hợp .
– Nếu không ước đạt được số tiền phải nộp hoàn toàn có thể dẫn đến 02 rủi ro đáng tiếc sau :
+ Không đủ tiền nộp nên không được trao Giấy ghi nhận .
+ Không đủ tiền nộp nên bị tính tiền chậm nộp ( giống với việc tính lãi nhưng thấp hơn lãi ) .
* Các khoản tiền có thể phải nộp khi được cấp Giấy chứng nhận
– Tiền sử dụng đất (nếu có): Thông thường đây là khoản tiền nhiều nhất nhưng không phải trường hợp nào cũng phải nộp.
– Lệ phí trước bạ : Số lệ phí phải nộp = 0.5 % x Giá tính lệ phí trước bạ ( diện tích quy hoạnh x 1 mét vuông giá đất theo Bảng giá đất ) .
Ví dụ : Ông A được cấp Giấy ghi nhận cho thửa đất có diện tích quy hoạnh 100 mét vuông, giá đất theo Bảng giá đất là 10 triệu đồng .
Số lệ phí trước bạ ông A phải nộp là 05 triệu đồng [ Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5 % x ( 100 mét vuông x 10 triệu đồng ) = 05 triệu đồng ] .
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Các tỉnh thành thu không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp, trừ một vài tỉnh thu 120.000 đồng.
– Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu: Chỉ một vài tỉnh thu.
– Thuế sử dụng đất ( nếu chưa nộp ), nhưng trên trong thực tiễn ít người phải nộp khi cấp Giấy ghi nhận vì hàng năm dù không có Giấy ghi nhận thì người dân vẫn nộp thuế sử dụng đất .
6 điều cần biết khi tự làm Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
3. Hồ sơ cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ và đất không có giấy tờ
Tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT chỉ quy định về hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất, riêng trường hợp đất không có giấy tờ thì không có quy định cụ thể nên khi người dân tự thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu cần hết sức lưu ý vấn đề này để chuẩn bị hồ sơ cho đúng quy định, cụ thể:
* Hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận so với đất có sách vở về quyền sử dụng đất
– Đơn theo Mẫu số 04 a / ĐK .
– Trường hợp ĐK quyền sử dụng đất : Phải có một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
– Nếu ĐK quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất : Phải có một trong những sách vở lao lý tại những Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng ) .
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
* Hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận so với đất không có sách vở về quyền sử dụng đất
– Đơn theo Mẫu số 04 a / ĐK .
– Xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp hoặc xác nhận tương thích với quy hoạch .
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
Ngoài ra, tùy thuộc vào từng thửa đất mà hoàn toàn có thể có thêm 1 số ít sách vở xác định khác .
4. Cách ghi đơn đề nghị cấp Sổ đỏ
Trên thực tiễn rất nhiều người khi tự thực thi thủ tục ĐK, cấp Giấy chứng nhận không biết cách ghi đơn đề xuất cấp Giấy chứng nhận theo mẫu số 04 a / ĐK .
Lưu ý :
– Trên mạng có cả mẫu đơn đề xuất cấp Giấy chứng nhận không còn sử dụng là mẫu số 04 / ĐK nên người dân cần rất là chú ý quan tâm để không sử dụng sai mẫu. Ngoài ra, dân cư hoàn toàn có thể ra Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã xin mẫu đơn này .
– Nếu tẩy xóa, sửa chữa thay thế trên đơn thì không được gật đầu .
Xem chi tiết cụ thể : Hướng dẫn cách viết đơn đề xuất cấp Giấy chứng nhận
5. Nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ
Căn cứ Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ đề xuất cấp Giấy ghi nhận được lao lý như sau :
Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất
Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất
Nếu hộ mái ấm gia đình, cá thể không nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất thì nộp tại :
– Bộ phận một cửa so với địa phương đã xây dựng bộ phận này theo lao lý của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh .
– Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) hoặc nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa xây dựng Văn phòng ĐK đất đai .
– Nộp tại khu vực theo nhu yếu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có quy định riêng ( đây là lao lý mới theo Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP ) .
6. Cách xử lý khi bị chậm cấp Sổ đỏ
Tùy vào từng trường hợp đơn cử mà có cách giải quyết và xử lý khác nhau. Trên thực tiễn nên chia thành 03 mức độ, với mỗi mức độ có cách giải quyết và xử lý cho tương thích như sau :
Mức độ 1 : Hỏi nguyên do vì sao không xử lý theo đúng thời hạn ( không theo thời hạn tại phiếu hẹn trả hiệu quả ) – hoàn toàn có thể “ gia hạn thêm ” dù pháp lý không lao lý .
Mức độ 2 : Khiếu nại .
Mức độ 3 : Khởi kiện hành chính ( khởi kiện quyết định hành động hành chính hoặc hành vi hành chính ) theo lao lý của Luật Tố tụng hành chính năm ngoái .
Xem chi tiết: Cách xử lý khi bị chậm cấp Sổ đỏ
Kết luận: Trên đây là những điều quan trọng mà người dân cần phải biết khi tự làm Sổ đỏ, trong đó cần lưu ý nhất về điều kiện được cấp và chi phí phải nộp khi được cấp Sổ đỏ.
Nếu có vướng mắc khi làm Sổ đỏ, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Từ 08/02/2021, được làm thủ tục cấp Sổ đỏ nhanh, tại nhà
Source: https://hanoittfc.com.vn
Category: Tin Tức
