Hàng trăm dự án tắc, gỡ nút thắt để chống khan hàng

Chờ gỡ nút thắt

Thị trường bất động sản lâm vào cảnh khan hiếm nguồn cung suốt 2 năm qua khiến giá liên tục lập đỉnh mới, gây ra hiện tượng sốt ảo ở một số khu vực. Nhưng doanh nghiệp BĐS không lấy thế làm mừng bởi nhiều dự án của họ đang bị “đá ghè chân”, không thể triển khai thêm các dự án do vướng mắc ở Luật Đầu tư năm 2020. Theo đó, khoản c điều 75 Luật Đầu tư quy định nhà đầu tư phải “có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở” mới được chuyển đổi sang thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Điều này dẫn tới sự ách tắc của hàng loạt dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở do những nhà đầu tư không được chuyển mục tiêu sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản .Theo số liệu của Bộ KH&ĐT, chỉ riêng tại TP.HN và TP Hồ Chí Minh đã có hơn 200 dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại bị ách tắc bởi pháp luật chưa tương thích thưc tế. Hậu quả là thị trường Bất Động Sản Nhà Đất vốn đã khan hiếm nay còn cạn nguồn cung, đẩy giá nhà lên cao “ chót vót ”. Không chỉ vậy, sự gò bó này còn khiến thị trường Bất Động Sản Nhà Đất ùn tắc, nhiều dự án Bất Động Sản trong thực trạng quy hoạch treo do nhà đầu tư không được chuyển mục tiêu sử dụng đất, mà cơ quan Nhà nước cũng không hề tịch thu đất để triển khai đấu giá / đấu thầu được .

Khan hàng, giá tăng: Nhà nước, DN và người mua đều thiệt

Do đó, với sự đồng thuận của những Bộ ngành và tiếp thu quan điểm của doanh nghiệp, nhà nước đã có quan điểm sửa đổi điều 75 Luật Đầu tư năm 2020 theo để ” cởi trói ” cho hàng trăm dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại đang bị ách tắc trên cả nước .

Làm rõ những quan ngại

Tại phiên ngày 7/1, Kỳ họp Quốc hội không bình thường lần thứ nhất, Bộ Tư Pháp đã yêu cầu một văn bản Luật sửa đổi 8 Luật, trong đó có nội dung đề xuất kiến nghị sửa đổi, bổ trợ điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020. Nhiều quan điểm cho rằng việc sửa đổi sẽ giúp bổ trợ thêm quỹ nhà cho người dân trong toàn cảnh nguồn cung khan hiếm, đồng thời giảm bớt gánh nặng cho ngân sách Nhà nước khi không còn phải chờ đón sửa đổi Luật để tịch thu đất so với những diện tích quy hoạnh đất không phải là đất ở để đấu giá đấu thầu .Bên cạnh đó, vẫn có một số ít quan điểm quan ngại hoàn toàn có thể xảy ra chuyện doanh nghiệp đi gom đất nông nghiệp, làm dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại, tạo nên hệ lụy lê dài. Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội bất động sản TP Hồ Chí Minh ( HoREA ), những lo lắng này chưa có cơ sở do doanh nghiệp muốn đi “ mua ” đất nông nghiệp thì phải “ có văn bản đồng ý chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ” mà đất nông nghiệp đó phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và không thuộc trường hợp bị tịch thu đất ; đồng thời, doanh nghiệp phải có đủ điều kiện kèm theo được giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo pháp luật của Luật Đất đai .

Sau khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo nguyên tắc định giá đất phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường theo quy định tại Điều 112 Luật Đất đai 2013. Do vậy, nếu các địa phương thực thi pháp luật về đất đai chặt chẽ, nghiêm túc thì sẽ không “xảy ra chuyện doanh nghiệp đi gom đất nông nghiệp, thâu tóm đất nông nghiệp quy mô lớn”.

“ Nếu những địa phương thực thi pháp lý về đất đai ngặt nghèo, tráng lệ thì sẽ không “ xảy ra chuyện doanh nghiệp tóm gọn đất đai, thu gom đất nông nghiệp quy mô lớn, để sau đó chờ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được duyệt sẽ bán đi để thu lợi ”, ông Châu nhìn nhận

Thị trường BĐS ‘nín thở’ chờ Luật Đầu tư sửa đổi

Giải thích về việc có hay không “ sự bất hợp lý, không công minh giữa quyền quy đổi đất của doanh nghiệp và người dân, ông Châu nghiên cứu và phân tích, Điều 118 Luật Đất đai 2013 đã pháp luật đơn cử 08 trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất ; 09 trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất và không hề lao lý “ người dân muốn chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải trải qua đấu giá ” như quan điểm quan ngại .Đồng thời, khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai 2013 cũng đã lao lý đơn cử những điều kiện kèm theo để tổ chức triển khai triển khai đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Hộ mái ấm gia đình, cá thể ( kể cả tổ chức triển khai kinh tế tài chính ) đang sử dụng đất nông nghiệp có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở phải tương thích với quy hoạch sử dụng đất và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép và phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo pháp luật tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 ; so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính còn phải cung ứng những điều kiện kèm theo được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư theo pháp luật Điều 58 Luật Đất đai 2013, nên không xảy ra “ sự bất hợp lý, không công minh giữa quyền quy đổi đất của doanh nghiệp và người dân ” .Ông Châu cho rằng, việc hoàn toàn có thể xảy ra thất thu ngân sách nhà nước khi giao đất, cho thuê đất không trải qua đấu giá quyền sử dụng đất không phải là hệ quả trực tiếp của “ việc doanh nghiệp được quy đổi quyền sử dụng đất ”, bởi lẽ để có được quỹ đất góp vốn đầu tư thì doanh nghiệp đã phải “ mua lại ” quyền sử dụng đất theo cơ chế thị trường ( chứ không phải “ tự nhiên ” mà doanh nghiệp lại có quỹ đất ) và toàn bộ những doanh nghiệp luôn luôn chấp hành và thực thi nộp tiền sử dụng đất theo quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực thi dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại. Vấn đề định giá đất, tính “ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ” thuộc về nghĩa vụ và trách nhiệm của cơ quan nhà nước .

Để phòng ngừa và chống thất thu ngân sách nhà nước khi tính “tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm đấu giá”, trong hơn 15 năm qua Hiệp hội đã kiến nghị phát huy vai trò của “Trung tâm phát triển quỹ đất” cấp tỉnh thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng phù hợp với giá thị trường và tái định cư cho người có đất bị thu hồi thật thỏa đáng, thật công bằng, để tạo quỹ đất phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư, vừa đạt được mục tiêu “kép”, vừa xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, lành mạnh; vừa đảm bảo công bằng, chăm lo chu đáo cho người có đất thu hồi; vừa tạo được nguồn thu bổ sung rất lớn cho ngân sách nhà nước để phục vụ cho chính người dân của địa phương, không làm thất thu ngân sách và không để xảy ra khiếu kiện của người có đất bị thu hồi.

Đặc biệt, HoREA nhấn mạnh vấn đề việc sửa đổi, bổ trợ điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 sẽ giúp xây đắp môi trường tự nhiên góp vốn đầu tư trên nghành bất động sản minh bạch, công minh, cạnh tranh đối đầu lành mạnh và đồng điệu với môi trường tự nhiên góp vốn đầu tư trên những nghành khác theo lao lý thông thoáng của Luật Đầu tư. Để có được tương lai khởi sắc này, tổng thể đều nhờ vào vào những cái ấn nút của đại biểu Quốc hội tại kỳ hợp không bình thường đang tổ chức triển khai .

D.Anh

Bát nháo trong tay cò: Giá đất nhảy múa, mua bán run tay

Sau giãn cách, giá nhà đất tăng nóng ở nhiều địa phương trên cả nước. Tuy nhiên, thanh toán giao dịch chính thức thực tiễn phần đông rất ít, hầu hết là những chiêu trò hòn đảo qua tay, trò thổi giá của của cò .

Source: https://hanoittfc.com.vn
Category: Dịch Vụ